5月11日，第七次全国人口普查数据揭晓，引发了社会广泛关注。
通过第七次全国人口普查，既摸清了我国人口总量，掌握了人口规模的变化趋势。也查清了人口结构和分布状况、人口迁移流动状况，反映了人口结构演变和人口社会变迁等情况。
而一直以来，人口都与房地产密切相关。
作为房地产企业，每当进入一个新的城市，除了要了解当地的经济规模和收入外，更要研究当地的人口结构和人口流动情况。
因此，本次全国人口的现状与趋势，也能够间接折射出房地行业未来的发展趋势。
城市之间的房地产市场或进一步分化
根据官方公布的第七次全国人口普查数据显示，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%;年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点，这表明，中国人口10年来继续保持低速增长态势。
从人口总量来看，31个省份中，人口超过1亿人的省份有2个，分别是广东126012510人和山东101527453人。河南以99365519人排名第三。
与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为：广东、浙江、江苏、山东、河南，分别增加21709378人、10140697人、6088113人、5734388人、5341952人。东北地区的黑龙江、吉林、辽宁人口减少量位居前三。
整体看，人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。从流向上看，人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群的人口增长迅速，集聚度加大。
值得注意的是，在人口增速与城市化进程放缓的背景下，广东和浙江依然保持人口的高速增长，与这两个省份的经济活力成正比。另外，一线城市的人口增速仍然高于全国平均水平，说明对人口的吸引力仍在。
经济活力与人口形成的正反馈，将带动房地产市场的繁荣。从国外的经验看，当经济结构中服务业占比越来越高，超大城市对人口就业的吸引力将增加，如果该规律同样适用于我国，则意味着这些经济发达的城市吸引力仍将有增无减。同样，这也代表着未来城市之间的房地产市场或进一步分化。
适老化与适小化应是未来产品供给趋势
人口普查结果显示，全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人;集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。这意味着，家庭户平均人口跌破3。
对此，国家统计局称，家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。
南开大学经济学院教授、中国人口学会副会长原新表示，生育率降低，家庭少子化，是家庭小型化的根本原因。在他看来，人户分离增多，年轻人婚后独立居住，几世同堂现象减少，不婚人口、离婚人口增多，丁克家庭增多，也是家庭户规模缩小的因素。
中国人口与发展研究中心主任贺丹表示，家庭户规模变小，原来的传统家庭的代际支持、家庭养老抚育的功能在弱化，需要更多社会服务支持家庭养老和育儿。贺丹认为，虽然老龄化、少子化进程加快，人口增长放缓，但是家庭户数量增长，对于扩大消费也是利好。
房地产20年的市场化使其持续快速增长，居民的住房条件得到大幅改善。一部分年轻人工作后，可能通过租房或是买房独立居住，这也越来越成为一种普遍现象。因此，对于房地产而言，未来在产品的供给方面，应该要适应家庭的小型化。同时，适老化与适小化也是大的趋势。
